随着城市社区转型变迁，业主委员会应运而生
，物业公司也不断发展壮大，既为城市发展注入活力

，同时也带来了管理方面的难题。青岛市北区镇江路街道辖区共有居民约2万户
，其中

，居住在物业管理小区的居民有1.26万余户
，占居民家庭总数的63%左右；物业小区有21个
，16家物业公司参与服务。以往街道接到的政务公开热线投诉件中，反映物业小区管理问题的占9.2%，一些问题亟须解决
。

镇江路街道创新以党建引领破解物业管理等难题
，构建了“一心三核四轴五位一体”党建 物业治理新模式
，锻造“红色引擎”，培育“红色物业”，传递“红色温暖”

。1月11日，该街道邀请市北区委组织部
、市北区物业办、辖区物业公司


、业委会以及五个社区，召开“红色物业”工程现场推进会。

“我给大家读一下打造‘红色物业工程’的实施方案
，下一步我们要把社区物业打造成为党的工作队，使之既发挥物业服务功能
，又发挥政治引领作用
，确保党的组织和工作在每个住宅小区、每个物业服务项目有效覆盖，区里分三个阶段在全区逐步试点推行
。”街道党工委书记冷严冰介绍完后
，代表街道分别与海泊人家等物业公司签订消防安全责任书
。

冷严冰介绍，街道收到的投诉中反映物业小区管理的比较集中
，开展“红色物业工程”是当务之急。“社区物业管理工作，对建设和谐稳定的居住环境
、保障社区居民生活安全非常重要，直接关乎居民的生活幸福指数。在处理业主和物业纠纷问题时，街道和社区党委不能‘替’百姓拿主意
，而应积极发挥党建引领作用，用党的工作体系去理顺
、规范和支撑物业公司和业委会的组织建设。目的就是夯实党的领导核心
，壮大社区居委会、物业服务企业、业主委员会三个服务内核

，激活法治、自治
、德治、共治四个创新基层治理驱动轴，推动党组织
、街道
、社区、物业公司、业委会等各方抱团服务，最终形成共治
、共建
、共享的良好治理格局。”冷严冰说

。

海泊人家小区是市北区为数不多的花园式小区，自建成之日即由开发商建立的青岛人和物业管理有限公司管理

，至今已有13个年头。然而2015年第三届业委会上台后
，因停车费利益问题与物业分歧越来越大，且未经过业主大会讨论
，擅自辞退物业，导致双方矛盾爆发
。关键时刻，街道和社区党委积极出谋划策，引导居民表达心声，更引导小区物业管理重回正轨。

海地佳园小区路面严重坑洼，是居民一直反映的老大难问题。镇江路街道立足实际、主动作为，充分发挥党建引领作用，探索实施“党建 物业”治理模式，凝聚小区物业、业主委员会等各方力量，在2018年年底为小区重新修整了路面，获得居民的一致好评

，居民代表为街道送来锦旗
，感谢街道心系百姓、为民解忧
。

这些都是镇江路街道探索“红色物业”工程的一个缩影。通过强化党建引领
，推动街道、社区、业委会和物业共同发力，同频共振，实现物业服务质量水平持续提升，建成以街道党组织为领导核心
、社区居委会
、业主委员会、物业服务企业三方合力共管的“党建 物业”治理模式，真正让辖区居民得到实惠。（记者 李媛
，通讯员 王恩全 孙晓欣）