第一章 总 论

1.1项目概要

1.1.1项目名称

杭州三甲医院及医学院建设项目

1.1.2项目承建单位

1.1.3项目建设性质

新建项目

1.1.4项目建设地点

项目拟建地位于杭州市拱墅区运河新城

1.1.5项目负责人

1.1.6项目投资规模

项目的总投资为人民币200000.00万元
，其中

，建设投资为198000.00万元（土建工程为108225.00万元
，设备及安装投资41680.00万元，土地费用为45000.00万元
，其他费用为1136.33万元，预备费1958.67万元）
，铺底流动资金为2000.00万元。

项目建成后可实现年均收入为44400.00万元，年均利润总额25959.63万元
；投资利润率为12.98%，税后财务内部收益率11.09%，税后投资回收期(含建设期)为7.98年
。

1.1.7项目建设规模

杭州三甲医院及医学院建设项目树立人类整体健康为中心的全面、协调、科学的发展观，为人民群众提供安全
、有效、方便的医疗服务，培养技术精良、医德高尚、社会认可的高层次医疗人才，形成科学的现代医院管理体系
，发展成为当地知名的

、一流的三甲医院及医学院。

本项目规划用地面积约500亩

，规划设计总建筑面积约273000.00平方米
。主要包括门诊综合楼、住院区、康复中心、医学研究院等设施用房

。主要建设内容及规模如下：

1.1.8项目资金来源

本项目总投资资金人民币200000.00万元，资金来源为项目企业自筹
。

1.1.9项目建设期限

本项目建设分二期进行：第一期：2019年1月—2020年12月
，计2年；第二期：2021年1月—2022年12月，计2年
；建设工期共计4年。

1.2项目承建单位介绍

1.3编制依据

1.《中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要》

；

2.《“十三五”卫生与健康规划》；

3.《“十三五”深化医药卫生体制改革规划》

；

4.《国务院关于促进健康服务业发展的若干意见》；

5.《浙江省国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》
；

6.《杭州市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要》；

7.卫健委2018版《综合医院建设标准》修订意见；

8.《医院分级管理办法》；

9.《医疗机构设置规划指导原则》；

10. 关于深化医药卫生体制改革的意见（征求意见稿）

11.《建设项目经济评价方法与参数及使用手册》（第三版）；

12.《现代财务会计》；

13.项目公司提供的发展规划
、有关资料及相关数据；

14. 国家公布的相关设备及施工标准。

1.4编制原则

（1）充分利用企业现有基础设施条件
，将该企业现有条件（设备
、场地等）均纳入到设计方案
，合理调整
，以减少重复投资
。

（2）坚持技术
、设备的先进性

、适用性、合理性、经济性的原则，采用国内最先进的信息系统技术
，设备选用国内最先进的，确保医疗质量，以达到企业的高效益
。

（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针
、政策和有关规定
，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。

（4）设计中尽一切努力节能降耗
，节约用水
，提高能源的重复利用率。

（5）设计中注重环境保护及节能降耗
，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。

（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求
。

1.5研究范围

本研究报告对项目单位的现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对项目建设的市场需求情况进行了重点分析和预测
，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议
；对工程投资、项目建设成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。

1.6主要经济技术指标