让不动产“立起来”：解读不动产三维地籍管理新模式###

乐享技术

随着我国城市化进程的不断加速
，土地资源日益稀缺
，城市空间拓展和利用逐渐向复杂化
、多样化

、纵深化发展，号称“8D魔幻都市”的重庆就是此类城市的典型代表。

在这一背景下，采用传统二维模式管理不动产空间数据，可能会出现地表宗地与地下宗地重叠、地上建筑物/构筑物与地铁或人防工程交叉
、异形建筑物在平面地图上空间形状表达不准确等问题
。这表明现代城市不动产空间信息管理仅停留在平面模式是不胜其任的，必须采用更为先进和多维的管理模式，准确地描述
、掌握和管理城市不动产信息。那么，如何转换三维管理模式
，让不动产数据在地图上“立起来”呢
？

基于多年的不动产系统建设经验和自身的技术优势，超图探索出了“分层登记、空间关联
、三维管控”的不动产空间数据三维管理工作模式
，并研究制定了适应地上地下不动产立体确权登记的技术规范和入库标准

。在此基础上，超图完成了三维地权管理系统和配套的数据构建方法的建立

，形成了全新的三维地权管理体系
，全面支持地上地下空间确权登记工作
。

01

总体框架

方案总体框架采用分层思想设计，形成基础设施层
、数据层
、支撑层、应用服务层、用户层等多层分布式应用体系架构，以现有软硬件设施为基础，以自然资源业务网、国家电子政务网、互联网为纽带，以不动产相关标准及相关技术规范为保障，以多级动态更新联动为主线，以管理调查流程和结果并对外提供共享交换、信息公开查询服务为目的，形成互联互通、贯穿上下的不动产登记管理体系
。

系统架构

02

建设内容 “2标准、1库、2系”打造三维地籍管理新模式

编制标准规范，建立不动产三维权籍调查数据管理体系

围绕城市地下空间开发利用、三维空间权籍调查、确权登记等技术难点，方案编制《权籍调查技术规范》
，明确三维权籍调查的调查要素、表达形式
、工作程序、不动产单元代码编制等核心内容

，建立不动产三维权籍调查数据管理体系。同时制定《不动产三维权籍调查数据入库标准》，为推动不动产三维权籍调查成果入库和立体确权登记工作提供数据和技术支持。

建设三维权籍调查数据库
，为业务管理提供支撑

1. 地上、地表、地下全空间表达：针对不动产登记单元的地表和地上基础空间数据，方案采用倾斜摄影测量方式进行数据采集及三维建模，同时对不动产登记单元地下部分进行精细化建模，实现不动产登记单元地上、地表、地下全空间建模和表达。

2. 不动产产权体三维模型生产：面对存量宗地和不动产分层分户图缺少高度信息等常见问题
，方案在实际案例中进行了产权数据三维制作技术方案的研究和探索

，实现结合数据模型构建工作
，指导生产不动产三维产权体模型（包含宗地产权体模型、房屋产权体模型）

。

3. 不动产登记发证三维宗地图编制

：利用三维建模和图像处理技术，方案可以实现不动产登记三维产权证附加的三维宗地图编制，通过相关项目积累的实践经验和标准规范，形成了面向三维不动产发证的宗地图模板
，大大提高了发证效率，使产权证书更加真实、直观。

4. 三维场景数据建设：利用三维地理信息软件完成不动产三维立体空间场景建设，方案搭建地上、地表、地下一体化管理三维场景
，为制定面向立体空间确权管理的测绘成果提供支撑。

建设三维权籍调查管理系统

1. 不动产云原生支撑平台：平台是三维权籍管理系统的基础框架
，该平台可以高效整合系统的各个模块

，使原本独立的模块功能进行统筹协调，并优化模块间的通信协作，从而提高系统整体运行效率
。平台还支持国产基础软件
，如操作系统、数据库
、GIS 平台等
，满足安全相关要求
，并能够提供更好的使用体验和数据处理效率

。同时
，平台建立了完善的安全机制，确保系统的安全性和稳定性，保护用户数据的安全
。

2. 三维权籍调查数据展示管理模块：模块支持对二三维图形数据进行展示
、分析、统计和管理，适用于主流的二、三维数据类型。相对于传统的二维展示方式，模块可以直观地展示地上、地表
、地下数据的立体空间关系，实现由过去的二维管控向立体空间管控的转变
。

3. 不动产权籍调查生产模块：模块是三维权籍管理系统的一个配套工具，权籍调查单位可以利用该模块对初始权调测绘数据进行检验、规整处理和转换
，生成符合入库标准的二
、三维数据
，并形成符合统一标准规范的三维测绘成果包，以支撑后期数据管理和数据共享。模块主要包含角色管理
、权调测绘、绘图编辑

、图表输出、数据检验
、数据转换等功能，以帮助用户轻松进行不动产权籍调查生产的各个环节
，并保证数据的精度和规范性。

4. 三维权籍调查成果共享模块：模块使用户能够与纵向（国家、省、市
、县等）和横向（其它单位相关系统、不动产登记系统）平台实现数据共享和共用
。模块提供开放的数据共享接口，实现数据的互联互通，并实现接口管理和系统对接。用户可以使用模块实现三维权籍调查成果的共享，从而提高数据的可利用性和效率。

5. 运维管理模块：模块用于系统的后台管理和配置，以支持系统的正常运行

。用户可以通过模块配置管理员及其权限，记录各个模块的运行情况并生成日志信息

，管理发布和接收各类数据服务，并可对数据库进行管理和备份
，以保障数据的安全。模块在系统的运行过程中提供了必要的支撑，保证了系统稳定性的同时，也方便了用户的管理和维护工作
。

03

产品特色 构筑全链条产品体系、云原生架构服务平台

全流程自主产品，构筑全链条服务能力

方案基于自主技术体系
，构筑从数据处理质检到服务应用的全链条产品体系，并以强劲的 GIS 空间计算与可视化能力为依托
，在实现实用化管理的同时，提供高效、美观的可视化效果。

基于云原生架构的服务平台

方案采用容器与微服务架构，通过构建不同的数据和功能服务来支持不同的用户需求
，并以标准 API 的形式向用户提供服务。在此基础上，使用容器作为载体并支持容器级的弹性伸缩
，实现了随需定制的功能，同时适应桌面端
、网页端、移动端
、二维客户端
、三维客户端等多种应用终端
，真正实现了服务集约和灵活应用
。

作者 | 超图信息解决方案中心 王崎岩